一邊是史無(wú)前例的資金緊張，一邊是城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，雙向沖擊下的房地產(chǎn)市場(chǎng)喜憂參半。憂的是，開(kāi)發(fā)商近年來(lái)的錢緊狀況更加窘迫；喜的是，城鎮(zhèn)化建設(shè)或許能為房企轉(zhuǎn)型提供一條不錯(cuò)的途徑。 肆虐一時(shí)的銀行缺錢事件，對(duì)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響究竟有多大？“缺錢呀！”樓盤代理銷售的美城機(jī)構(gòu)總經(jīng)理汪魏說(shuō)，西安的房地產(chǎn)企業(yè)從2010年以來(lái)就一直很缺錢，銀行給房地產(chǎn)企業(yè)貸款也非常苛刻。只有非常優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目才會(huì)給貸款。近期在銀行流動(dòng)性收緊的大環(huán)境之下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈條更是雪上加霜。“不僅是中小開(kāi)發(fā)商，就是國(guó)內(nèi)一些知名的大牌企業(yè)近期也缺錢。”“要說(shuō)缺錢，所有的開(kāi)發(fā)商都缺錢，只不過(guò)最近非常缺錢的企業(yè)是越來(lái)越多。”陜西經(jīng)典派商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司總經(jīng)理朱林說(shuō)，“最近，一些開(kāi)發(fā)商推出了一些價(jià)格較低的品種。顯然是由于現(xiàn)金流比較緊張，而被迫進(jìn)行甩賣的結(jié)果。” 陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)則表示：“西安市注冊(cè)的房地產(chǎn)公司有3000多家，但真正有項(xiàng)目運(yùn)作的公司也就600多家。從這600多家的經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看，除個(gè)別公司因?yàn)轫?xiàng)目銷售好，現(xiàn)金流較為充裕外，我個(gè)人預(yù)計(jì)，有70%左右的公司資金都很緊張。而這種緊張局面還將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。” 但值得關(guān)注的是，隨著新建商品房不斷增加，西安商品房市場(chǎng)供大于求的狀況將更為明顯。 汪魏認(rèn)為，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前的西安住宅類房屋呈現(xiàn)出較為明顯的供大于求狀況，已經(jīng)完全屬于買方市場(chǎng)。而現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商也不能一味地繼續(xù)在住宅領(lǐng)域進(jìn)行開(kāi)發(fā)，畢竟市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)是很緩慢的。從這個(gè)角度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該思考未來(lái)發(fā)展或者轉(zhuǎn)型的新方向。 分析人士認(rèn)為，結(jié)合目前的大環(huán)境以及西安的現(xiàn)實(shí)，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向細(xì)分市場(chǎng)，尋找適合自己開(kāi)發(fā)的業(yè)態(tài)或?qū)⑹呛玫某雎贰！霸谡{(diào)控政策從嚴(yán)從緊的市場(chǎng)環(huán)境里，項(xiàng)目準(zhǔn)確定位將會(huì)使房企在銷售淡季里出現(xiàn)旺銷，這已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。”獨(dú)立房地產(chǎn)評(píng)論人士李連源說(shuō)，“普通住宅、投資型公寓、旅游地產(chǎn)、城市綜合體、寫字樓等等，就看開(kāi)發(fā)商適合什么領(lǐng)域，盲目開(kāi)發(fā)只會(huì)失敗。” 朱林認(rèn)為，西安城鎮(zhèn)化進(jìn)程雖然還在進(jìn)行，但是大的浪潮已經(jīng)過(guò)去，譬如15年前的高新、10年前的曲江、7年前的浐灞。隨著國(guó)家明確提出我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展路徑，將全面放開(kāi)小城鎮(zhèn)和小城市落戶限制的政策，進(jìn)入小城鎮(zhèn)建設(shè)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。“小城鎮(zhèn)的建設(shè)剛剛開(kāi)始，屬于萌芽期，這個(gè)時(shí)候進(jìn)入小城鎮(zhèn)建設(shè)，未來(lái)發(fā)展空間巨大。”朱林說(shuō)，“不僅西安周邊有不少城鎮(zhèn)，寶雞、渭南等地市也有一些發(fā)展前景很大的小城鎮(zhèn)，這是開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型的新路徑。” 摘自《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2013-07-10 胡曉軍